Vous souhaitez acheter en Grèce mais ne savez pas par où commencer ? Avant de vous lancer dans la recherche d'un bien immobilier en Grèce, il est crucial de bien définir les contours et caractéristiques de votre projet. Cette première étape vous permettra de gagner du temps, de concentrer vos efforts sur des biens qui vous correspondent et surtout d'éviter les déconvenues. Suivez ces conseils et posez-vous les différentes questions suivantes pour affiner vos critères de recherche et vous lancer en toute sérénité dans votre projet immobilier en Grèce.
1. Quels sont vos objectifs d'achat en Grèce ?
Vos motivations d'achat en Grèce joueront un rôle majeur dans le type de bien et la localisation que vous allez cibler dans votre recherche. Voici les principaux objectifs qui pourraient motiver votre achat en Grèce :
Résidence secondaire : Vous cherchez une maison de vacances ou un pied-à-terre pour vos séjours réguliers en Grèce ? Dès lors, il faudra cibler les régions qui vous plaisent avec une bonne accessibilité depuis la France. Des destinations populaires comme les Cyclades, la Crète ou encore le Péloponnèse et Athènes offrent de nombreuses options avec des infrastructures développées.
Investissement locatif : Si vous souhaitez faire de la location saisonnière, il sera important de choisir une région grecque à forte demande touristique. Vous pourrez aussi viser des locations de longue durée dans des grandes villes grecques comme Athènes ou Thessalonique. Découvrez toutes les clés pour réussir votre investissement immobilier et affiner votre stratégie dans notre Guide ultime pour investir en Grèce.
Passer sa retraite au soleil : Si comme de nombreux Français, vous souhaitez vous installer définitivement en Grèce pour votre retraite, de nombreuses régions pourront vous séduire afin de bénéficier du cadre de vie privilégié du pays. Vous pourrez ainsi cibler des lieux offrant à la fois calme, confort et services adaptés à vos besoins.
2. Quels sont vos critères de recherche en Grèce ?
Une fois vos objectifs définis, vous devrez affiner vos critères en déterminant l’emplacement, le type de bien, l'état de la propriété et les caractéristiques indispensables que vous recherchez.
L'emplacement : un critère clé pour votre recherche en Grèce
Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement de votre achat immobilier en Grèce est un critère déterminant dans votre projet. Voici quelques points à considérer :
Grèce continentale ou îles ? Souhaitez-vous profiter de la diversité de paysages ainsi que de la richesse culturelle et historique de la Grèce continentale ? Préférez-vous davantage le cadre plus balnéaire et idyllique des eaux cristallines d'une île grecque ? Chaque lieu a ses atouts et ses inconvénients qu’il faudra mesurer. Attention : toutes les îles ne se valent pas, par exemple la Crète et Rhodes restent animés toute l’année quand d’autres îles dans les Cyclades sont très peu habitées en hiver avec l’essentiel des commerces fermés hors saison.
Lieux touristiques ou authentiques ? Certaines régions de Grèce sont très prisées en été par les touristes du monde entier avec des services et infrastructures adaptés, des plages paradisiaques et une multitude de commerces, restaurants et activités. D’autres zones, plus reculées, permettent de vivre une expérience plus authentique de la Grèce, loin des foules et plus proche de la nature. Pensez à vérifier l'accessibilité depuis la France en hors-saison si vous prévoyez des séjours réguliers.
Proximité des commodités : Selon vos besoins, il peut être primordial d’être proche de commerces, de tavernes, de plages ou de services essentiels comme des hôpitaux ou des grandes villes. Cette proximité influencera non seulement votre confort de vie mais aussi la valeur de revente ou le potentiel locatif du bien.
Notre conseil : Pour choisir votre emplacement au mieux, essayez de visiter les différentes régions que vous ciblez en vous y rendant en basse comme en haute saison. Cela vous donnera une meilleure idée de l’animation, de l’accessibilité et de la qualité de vie pendant et en dehors de la période touristique. La Grèce regorge de lieux magnifiques à explorer : découvrez notre sélection des destinations incontournables où acheter en Grèce. Vous pouvez également nous contacter pour échanger sur les régions grecques susceptibles de vous intéresser et être guidé dans votre recherche.
Le type de bien : que souhaitez-vous acheter en Grèce ?
Le type de bien que vous souhaitez acheter est également un élément à bien définir :
Maison ou appartement ? Si vous recherchez une maison individuelle, vous bénéficierez généralement de plus d'espace et d'intimité, mais cela nécessitera aussi plus d'entretien. Les appartements, à l'inverse, sont souvent plus faciles à gérer, notamment si vous envisagez de les louer ou d’y séjourner peu souvent.
Terrain à bâtir : Si votre rêve est de construire une villa sur mesure en Grèce, optez pour un terrain à bâtir en veillant à ce qu'il soit constructible. Attention toutefois : le processus d’obtention d’un permis de construire est relativement long et fastidieux. Il est nécessaire d’être accompagné par un architecte et un ingénieur pour s’assurer que le terrain est effectivement constructible, définir des plans pour votre maison et lancer les démarches d’obtention d’un permis.
Surface et disposition : Combien de chambres, de salles de bain et quelle superficie recherchez-vous ? Si vous prévoyez d'accueillir régulièrement des invités ou d'y vivre à l'année, ces aspects seront particulièrement importants.
Neuf, ancien ou à rénover ? L’état du bien est un autre facteur déterminant dans votre recherche. La Grèce est riche en constructions traditionnelles avec ses bâtisses en pierre ou ses constructions cycladiques à la chaux blanche. On trouve également dans les îles et stations balnéaires de nombreuses villas modernes construites plus récemment qui disposent de multiples éléments de confort (climatisation, chauffe-eau solaire, etc.). Si vous êtes prêt à entreprendre des travaux, vous pourrez peut-être trouver de bonnes affaires en vous positionnant sur certains biens grecs nécessitant d’importantes rénovations. Cependant gardez en tête que les travaux peuvent être coûteux et complexes à gérer à distance. Réfléchissez donc bien à ce que vous êtes prêt à entreprendre en termes de travaux et faites-vous accompagner par des professionnels reconnus pour vous assurer un bon niveau de qualité et éviter les surprises.
Notre conseil : Si vous souhaitez connaître l’état exact de votre bien ou vous lancer dans des travaux, faites appel à des experts locaux dès le début de votre projet. Des architectes, ingénieurs ou sociétés de travaux spécialisés pourront vous guider. Si vous envisagez de construire en Grèce, il est également conseillé de bien maîtriser les spécificités locales en termes de normes de construction et d'urbanisme afin de garantir la faisabilité de votre projet. Acheter-en-grece.fr peut vous accompagner dans vos démarches en vous orientant vers les bons interlocuteurs et en vous apportant son expertise en matière d’immobilier grec.
Les caractéristiques essentielles de votre projet : quelles sont vos priorités pour acheter en Grèce ?
Il est primordial de lister les caractéristiques non-négociables de votre recherche qui feront de votre futur bien un coup de cœur :
Vue mer : Vous rêvez d’une vue plongeante sur un champ d’olivier bordé d’une mer cristalline ? La vue est souvent un critère clé dans les recherches immobilières en Grèce. Ce critère est très prisé par les acheteurs, ce qui peut sensiblement augmenter le budget d'achat.
Piscine et espace extérieur : Si vous voulez profiter d'une piscine privée ou d'un grand jardin (ou d’un balcon pour un appartement), il est important de le préciser dès le début de votre recherche. Ces caractéristiques peuvent ajouter de la valeur à votre bien, mais augmentent également son coût d'acquisition et d'entretien.
Proximité de la plage : Si vous souhaitez vous rendre à pied à la plage depuis votre maison, assurez-vous que le bien répond à vos attentes en termes d'accès et de distance. Un bien immobilier avec accès direct à la mer est un atout précieux, surtout pour les locations saisonnières.
Annexe : Parking, garage ou chambre d’hôte indépendante sont autant d'éléments à considérer dans votre recherche en fonction de vos besoins spécifiques.
Notre conseil : Ne soyez pas trop gourmand dans vos exigences. Plus votre liste de critères sera longue, plus le budget nécessaire pour trouver le bien idéal augmentera, de même que le temps pour l'identifier. Nous vous conseillons de définir d’une part les priorités absolues qui motivent votre recherche et d’autre part les critères sur lesquels vous êtes prêts à faire des concessions sans pour autant remettre en cause votre projet.
Définir votre budget : un élément central de votre projet immobilier en Grèce
Les prix immobiliers en Grèce varient considérablement d'une région à l'autre et au sein même d’une région selon le type, l’état et les caractéristiques des biens ciblés, notamment leur proximité aux plages et commodités. Définir un budget réaliste est indispensable avant de lancer votre recherche.
En plus du prix d'achat, prenez en compte les différents frais annexes à prévoir pour votre acquisition. Pour vous y retrouvez et facilitez la définition de votre budget, rendez-vous sur notre article dédié : Acheter en Grèce, combien ça coûte ?
3. Faites-vous accompagner pour définir votre projet en Grèce et lancer votre recherche de biens
Chaque projet est unique et mérite une approche sur mesure. Afin de définir au mieux vos priorités et faire de votre projet en Grèce un succès, acheter-en-grece.fr vous propose des offres sur mesure adaptables à vos besoins. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche de biens à la signature. Contactez-nous afin de bénéficier de notre expertise et commencer à lancer votre projet immobilier en Grèce.
