Vous rêvez d'un investissement immobilier rentable et ensoleillé en Grèce ? Vous souhaitez acheter une propriété en Grèce et générer des revenus supplémentaires en la louant ? La Grèce offre un cadre idyllique propice à l'investissement immobilier. Chaque année, de plus en plus d'investisseurs étrangers sont attirés par les nombreux atouts et opportunités immobilières du pays. Pour réussir votre projet d'investissement en Grèce et maximiser son potentiel, découvrez nos conseils clés à prendre en compte.
1. Choisissez l'emplacement idéal pour votre investissement immobilier en Grèce
Investir en Grèce, c'est embrasser un paysage paradisiaque et varié ainsi qu’une culture riche et chaleureuse. L'emplacement est un facteur clé pour le succès de votre projet d'investissement immobilier en Grèce. Il est donc essentiel de sélectionner soigneusement l'emplacement de votre propriété. Que vous recherchiez une résidence secondaire à louer occasionnellement pour couvrir vos frais ou un bien destiné à la location saisonnière ou à long terme, différents facteurs doivent être pris en compte.
Explorez les régions qui correspondent à vos préférences et à vos besoins
La Grèce offre une variété de paysages merveilleux à découvrir. Grèce continentale, Grèce des îles, grandes villes historiques, villages pittoresques, havres de paix à l’abri des regards, il y en a vraiment pour tous les goûts. Avant d’acheter un bien immobilier en Grèce, prenez le temps de visiter la région qui vous intéresse et ses environs pour identifier les atouts et les opportunités qu’elle offre. Si vous envisagez de vivre occasionnellement dans le logement que vous louez, il est essentiel que la région vous plaise et vous convienne. En recherche d’inspiration ? N’hésitez pas à consulter notre article dédié aux 7 régions incontournables où investir en Grèce.
Visez les destinations touristiques à fort potentiel locatif
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement en Grèce, vous devez cibler les zones à fort potentiel locatif. La Grèce est l’une des principales destinations touristiques mondiales, et cette tendance ne cesse de croître. Si vous souhaitez investir dans une maison en Grèce en vue de la louer occasionnellement sur des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking, privilégiez les régions touristiques proches des côtes et des plages paradisiaques du pays. Les villages balnéaires offrant un accès facile à la mer et aux commodités sont particulièrement attractifs pour les touristes et donc vos futurs locataires. La Crète, les Cyclades, les îles Ioniennes et le Péloponnèse sont autant d’exemples de destinations incontournables et comptent parmi les régions les plus prisées par la clientèle étrangère. Vous y trouverez de nombreux villages charmants offrant un large choix de biens immobiliers à fort potentiel locatif.
Adaptez votre recherche à votre stratégie d'investissement, votre budget et vos attentes
Les prix de l'immobilier varient considérablement d'une région grecque à l'autre. En fonction de votre budget et du type de bien que vous ciblez, votre recherche immobilière sera différente. Établissez une liste de vos critères de recherche et adaptez-les à vos contraintes budgétaires. N'hésitez pas à consulter les annonces en ligne pour vous faire une idée des prix pratiqués dans la région de votre choix. Par exemple, les plus petits budgets pourront ainsi envisager des investissements dans des studios ou appartements à louer à l’année à des étudiants ou des familles dans des grandes villes grecques comme Athènes ou Thessalonique, ou des capitales régionales dynamiques comme Héraklion ou Kalamata. Les budgets plus conséquents pourront pour leur part choisir d’investir dans une villa luxueuse proposée en location saisonnière avec un niveau de finition et de la qualité haut de gamme (piscine, jacuzzi, véranda, grande terrasse, vue mer, etc.).
2. Réussissez votre investissement locatif en Grèce
Vous avez sélectionné l'emplacement idéal pour investir en Grèce ? Il est maintenant temps d'optimiser le rendement de votre investissement en maîtrisant votre stratégie de location.
Soignez la qualité des prestations et votre présentation
Que vous envisagiez une location saisonnière ou à long terme, votre propriété doit être adaptée pour accueillir des locataires dans les meilleures conditions. En plus de son emplacement, le confort et les caractéristiques particulières de votre logement seront des éléments clés pour vous démarquer, attirer des locataires et augmenter le prix des nuitées. Un jacuzzi, une cuisine équipée, une terrasse fleurie avec vue sur la mer, de jolies décorations, une literie de qualité et un aménagement soigné sont autant d'atouts à mettre en avant dans vos annonces. Les photos de votre bien doivent être de haute qualité et offrir un aperçu attrayant de ce que vous proposez : n'hésitez pas à faire appel à un professionnel qui saura sublimer votre maison ou votre appartement pour le présenter sous son meilleur jour. Ne négligez pas non plus la rédaction de votre annonce de location et la description de votre bien. Elle doit être la plus complète possible et mettre en avant tous les avantages et les caractéristiques de votre logement.
Mettez en place une gestion locative adaptée
Un investissement immobilier nécessite une gestion locative de qualité afin de faciliter et d'optimiser vos locations, surtout si vous ne résidez pas en Grèce. Faire appel à un gestionnaire local peut s'avérer très utile pour louer votre logement à long terme. L'agence sera en mesure de sélectionner des locataires correspondant à votre annonce et de gérer quotidiennement votre logement ainsi que la relation avec les locataires. Pour un investissement locatif touristique en Grèce, il est courant d'utiliser une plateforme de location saisonnière pour diffuser vos annonces et trouver des locataires. La gestion de la rotation des locataires (remise des clés, ménage, changement des draps et des serviettes, entretien de la piscine et du jardin, etc.) peut également être confiée à une société de gardiennage grecque.
Une fois votre investissement lancé, assurez-vous de chouchouter vos locataires, leurs avis positifs seront la clé du succès de votre investissement : ne lésinez donc pas sur les petites attentions qui pourront combler vos locataires. Par exemple vous pourriez leur indiquer une liste des bonnes adresses autour de votre logement : quoi de mieux qu’une bonne taverne grecque pour commencer au mieux son séjour !
Maîtrisez la réglementation immobilière grecque
Pour louer un bien en Grèce, il est important de respecter certaines règles afin de garantir le succès de votre investissement. La location à long terme doit être formalisée par un contrat de bail signé entre le locataire et le propriétaire. Ce contrat fixera notamment le montant du loyer, la répartition des charges ainsi que les droits et obligations du locataire et du propriétaire. En Grèce, les baux d'habitation à long terme ont généralement une durée de 3 ans.
Si vous envisagez de louer votre logement sur des plateformes de location touristique saisonnière, vous devrez respecter les nouvelles lois grecques encadrant ce type de location. Pour les particuliers, la location saisonnière est soumise à une durée maximale de 90 jours par an en Grèce et de 60 jours par an dans les îles de moins de 10.000 habitants. Cependant, cette durée maximale de location touristique peut être dépassée si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 12.000 €. De plus, en tant que particulier, vous n'êtes autorisé à louer que deux biens au maximum en tant que location touristique saisonnière. Si vous souhaitez dépasser ces limites, vous devrez créer une société grecque de gestion de locations touristiques et vous soumettre au régime grec des sociétés.
3. Estimez la rentabilité de votre investissement immobilier en Grèce
Avant de finaliser votre achat immobilier en Grèce, il est essentiel d'estimer la rentabilité de votre investissement. Pour cela, vous devez calculer les revenus et les charges prévisionnels liés à votre investissement.
Estimez votre loyer de location en Grèce
Pour estimer vos revenus locatifs, vous pouvez rechercher des offres de location similaires à la vôtre afin de déterminer le loyer mensuel ou le prix de votre nuitée. Les agences immobilières ou des sites spécialisés peuvent également vous aider à comparer et à définir le loyer idéal. Gardez à l'esprit que des caractéristiques spéciales telles qu'un emplacement attrayant, des prestations de qualité ou des éléments distinctifs par rapport aux autres biens sur le marché vous permettront de justifier un loyer plus élevé et d'optimiser votre rentabilité locative. Cependant, veillez à ne pas fixer un prix trop élevé par rapport aux autres offres, car cela pourrait réduire le nombre de candidats locataires et entraîner une vacance locative prolongée entre les locations.
Estimez ensuite le nombre de jours de location prévisionnel par an, en tenant compte des périodes de vacance locative. Par exemple, pour une location étudiante, il est probable que votre logement soit vacant pendant l'été entre deux locataires. Pour une location saisonnière, les périodes de location sont principalement concentrées pendant la saison touristique, qui s'étend généralement d'avril à novembre en Grèce, avec un pic de fréquentation pendant l'été, de mi-juin à mi-septembre. Les locations saisonnières sont également plus courantes le week-end que pendant la semaine. Vous pouvez aussi ajuster vos prix en fonction des périodes de la saison.
Calculez vos charges prévisionnelles liées à votre investissement en Grèce
Les frais liés à votre activité de loueur
La gestion locative, les frais d'intermédiaires et diverses charges doivent être pris en compte pour planifier votre investissement en Grèce. Les plateformes de location saisonnière telles qu'Airbnb prélèveront une partie de vos revenus locatifs (généralement autour de 3% pour les propriétaires). Les agences immobilières grecques se rémunéreront également en prélevant un pourcentage du loyer ou en facturant des frais lorsqu'elles trouveront un nouveau locataire. Les sociétés de gardiennage factureront également des frais de gestion globaux (entre 12% et 20% du loyer) ou des frais à l'acte par prestation (tels que le ménage, la remise des clés ou les interventions pour les travaux).
Les frais liés à votre bien
Vous devrez également prendre en compte certaines charges liées à votre logement : la taxe foncière annuelle (ENFIA), l'assurance habitation, les éventuelles charges de copropriété, la consommation d'eau et d'électricité ou l'abonnement à Internet, etc.
Enfin, vos loyers seront soumis à l'impôt sur les revenus locatifs en Grèce au taux progressif en vigueur dans le pays (15% jusqu'à 12 000 €, 35% de 12 000 € à 35 000 €, 45% au-delà de 35 000 €). Vous pourrez déduire un abattement forfaitaire de 5% pour frais et charges sur vos loyers imposables.
Définissez le taux de rendement de votre investissement en Grèce
Une fois que vous avez calculé les revenus et les charges annuels prévisionnels liés au bien dans lequel vous souhaitez investir, vous pouvez déterminer un taux de rendement annuel en comparant vos revenus nets des charges au prix d'achat du bien. Gardez bien en tête que ce taux de rendement peut être influencé par de nombreux facteurs, tels que le loyer fixé, la durée des périodes de vacance locative, les charges auxquelles vous êtes soumis, le mode de gestion locative, etc. Il est donc recommandé de prévoir plusieurs hypothèses pour calculer une fourchette du taux de rendement prévisionnel.
Ce taux de rendement sera un indicateur pour évaluer la rentabilité de votre investissement immobilier en Grèce. Ce n’est toutefois pas le seul élément à prendre en compte. Le potentiel de plus-value à la revente de votre bien immobilier en Grèce doit également être intégré dans votre décision d'investissement.
4. Faites-vous accompagner pour votre investissement en Grèce
Vous êtes maintenant bien informé sur l'investissement immobilier en Grèce et vous souhaitez vous lancer ? Faites-vous accompagner par des experts qui sauront vous conseiller et vous guider dans le choix des biens à cibler.
Chez acheter-en-grece.fr, nous accompagnons les clients souhaitant acheter un bien immobilier en Grèce, que ce soit pour un projet de vie ou pour investir. Nous travaillons avec des partenaires locaux de confiance pour faciliter toutes les démarches et sécuriser votre opération. Nous vous assistons avant l'achat pour mener à bien votre projet et identifier le bien de vos rêves, mais aussi après l'acquisition, en vous mettant en relation avec les meilleurs partenaires et en construisant une offre locative sur mesure pour votre investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir davantage et discuter de votre projet immobilier en Grèce.
