Outre le prix d’achat en lui-même, plusieurs frais sont à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce. Frais administratifs avant l’achat (déplacements, création de compte en banque et de numéro fiscal grec, vérifications cadastrales), rémunération des différents intermédiaires vous accompagnant dans votre projet (avocat, notaire, agence), taxes légales sur l’achat, dépenses et taxes annuelles après la transaction, etc. cet article vous permettra de devenir incollable sur les différents coûts d’un achat immobilier en Grèce afin de fixer au mieux votre budget.
Si beaucoup d’acheteurs étrangers connaissent la nécessité d’être bien accompagné dans leur projet immobilier en Grèce afin de s’y retrouver parmi les nombreux acteurs locaux et les différents processus administratifs à respecter, peu ont en tête l'ensemble des coûts et frais à prévoir lors d’un achat immobilier en Grèce. Que vous souhaitiez acheter une villa en Grèce pour vos vacances ou investir dans un pied-à-terre, avant de vous lancer il faut être en mesure de répondre à cette question : combien cela va coûter ?
Tout savoir sur les prix immobiliers en Grèce
Comme en France, les prix de l’immobilier en Grèce varient très fortement d’une région à l’autre et sont influencés par plusieurs facteurs. Mais quel est le prix d’une maison grecque ?
D’après le site spécialisé spitogatos.gr, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2.400 € en Grèce, soit quasiment 40% de moins qu’en France. Pour autant, ce prix moyen cache des disparités très importantes. On peut ainsi trouver des appartements ou maisonnettes à 1.300 € / m² dans les terres de Grèce continentale, comme des villas luxueuses dépassant les 10.000 € / m² dans les lieux les plus prisés des îles cossues de Santorin et Mykonos ou le long de la Riviera athénienne (Glyfada, Voula, etc. ).
D’une manière générale, les prix dans les îles grecques sont globalement supérieurs à ceux du reste de la Grèce, en particulier dans les Cyclades avec un prix moyen dépassant les 4.000 € / m² pour les îles plus prisées comme Paros. Certaines îles sont plus abordables à environ 2.500 € / m² comme Andros, Tinos et Amorgos, les îles Ioniennes (Corfou, Zante, Leucade) ou Egine. Rhodes et les îles du Dodécanèse sont un très bon compromis pour les budgets serrés avec un prix de l'ordre de 2.000 € / m². La Crète se situe au juste-milieu en moyenne à 2.200 € / m² sur toute l'île et dépassant les 3.000 € / m² dans les lieux les plus prisés autour d'Agios Nikolaos, Elounda et dans la région de la Canée (Chania).
Dans le Péloponnèse, compter 2.200 € / m² en moyenne en Argolide autour de Nauplie (Nafplio) et en Messénie dans les environs de Kalamata. A Athènes, les prix dépassent les 3.000 € / m² dans les quartiers historiques centraux les plus demandés de la capitale, comme Monastiraki, Plaka et Kolonaki. Les quartiers populaires du Nord-Ouest de la ville sont davantage abordables à 2.400 € / m². Enfin, Thessalonique, la seconde ville du pays, continue de séduire les investisseurs avec des prix abordables à 1.900 € / m² tandis que les plages de Chalcidique (Halkidiki) abritent de jolies résidences secondaires dépassant les 2.600 € / m².
Ces prix sont des moyennes, en réalité plus les biens sont proches de la mer ou d’un village animé, plus les prix sont élevés. Entre une maison avec un accès à pied aux plages et aux commerces et tavernes alentours, et une autre similaire dans un village plus reculé dans les terres, il peut facilement y avoir une différence de prix du simple au double, voire au triple.
Les prix sont également plus élevés dans le neuf que dans l’ancien : un appartement nécessitant d’être rénové peut ainsi constituer une belle opportunité d’investissement et de plus-value à la revente (compter entre 800 et 1.200€/m² pour les travaux). Des caractéristiques particulières peuvent aussi tirer les prix à la hausse : une vue mer dégagée, une piscine, un grand terrain avec la possibilité de construire davantage, des annexes, etc.
Enfin, des « coups de fusil » sont parfois possibles en achetant des maisons devant être vendues rapidement par le vendeur ; des marges de négociation sont aussi régulièrement discutables avec les vendeurs et agences locales, notamment si vous êtes en mesure d’aller vite (fonds déjà disponibles, formalités administratives pour acheter en Grèce déjà réalisées).
Un conseil : faites vos recherches et restez en veille sur les différentes opportunités immobilières et les prix en vigueur. Autre conseil : faites-vous accompagner par des professionnels de l’immobilier grec ! acheter-en-grece.fr vous propose ainsi son expertise du marché immobilier grec et collabore avec des acteurs locaux sérieux et fiables afin d’identifier les meilleures opportunités pouvant vous correspondre.
Les frais immobiliers en Grèce : plusieurs typologies de frais à prévoir
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Vous êtes tombés d’accord sur le prix de vente avec le propriétaire ? N’oubliez pas de prévoir les différents frais liés à une opération immobilière. Outre le prix d’achat plusieurs frais sont à budgéter.
1) La première typologie de frais à prévoir aura lieu en amont de l’acceptation d’une offre immobilière.
Des frais préalables à la transaction sont à prévoir. Ils sont essentiellement associés à vos déplacements entre la France et la Grèce (transport, logement, etc.) pour effectuer les visites. Un conseil : positionnez le maximum de visites lors de vos déplacements en Grèce afin de limiter les allers-retours. Lorsque vous aurez trouvé un accord sur le bien qui vous plaît, signez une procuration avec un avocat franco-hellénique afin qu’il puisse réaliser en votre nom toutes les démarches légales sur place. Il existe de nombreux avocats francophones spécialisés en immobilier grec. acheter-en-grece.fr met à votre disposition son réseau d'interlocuteurs locaux de confiance pour vous accompagner sur la partie juridique de votre transaction.
Comptez ensuite les frais administratifs inhérents à votre situation d’étranger souhaitant acheter en Grèce : création d’un numéro fiscal grec (AFM) et d’un compte en banque en Grèce. Ces étapes sont indispensables avant de pouvoir réserver votre bien ; quelques centaines d’euros seront à prévoir pour ces démarches. Ces frais sont généralement compris dans le tarif de l’avocat accompagnant votre transaction.
Additionnez enfin les frais visant à s’assurer de la conformité du bien identifié : avant de réserver votre bien avec la rédaction d’un pré-contrat, il est nécessaire de vérifier la situation du bien auprès du registre cadastral grec. Différentes due diligences doivent aussi être menées par un avocat grec agréé afin de sécuriser la transaction et d’éviter toute difficulté qui pourrait apparaître après la transaction. L’avocat va notamment vérifier si les taxes liées au bien ont effectivement été honorées, s’il n’y a pas une hypothèque à lever, si le bien est vendable, si toutes les déclarations cadastrales ont bien été réalisées et sont conformes, etc. un avocat en Grèce se rémunère généralement à un tarif d’environ 2% du prix du bien (plus la TVA grecque de 24%) auquel il faut parfois rajouter l’éventuelle prise en charge des frais de déplacement ou des frais de traduction des documents officiels. Chez acheter-en-grece.fr, la grande majorité de nos avocats sont bilingues et habilités à traduire des documents en français.
2) Une seconde typologie de frais vise à rémunérer les différents intermédiaires associés à l’achat, généralement en pourcentage du prix de vente du bien avec un seuil d’intervention minimum pour les petits biens (d’un prix inférieur à 100.000 €). Tous les acteurs sont différents mais à titre indicatif vous pouvez vous attendre en moyenne aux tarifs suivants (hors taxe) :
2% pour l’avocat,
1 à 2% pour le notaire,
2% à 3% pour l’agence immobilière qui propose le bien à la vente.
Si vous décidez d’être assisté par acheter-en-grece.fr, vous pourrez bénéficier de tarifs négociés auprès d’agents immobiliers et avocats locaux qui sont nos intermédiaires de confiance, reconnus pour leur expertise.
3) Dernière typologie de frais à prévoir : les taxes légales. En Grèce, la fiscalité immobilière est globalement moins importante qu’en France. Compter ainsi 3.09% de la valeur cadastrale du bien (calculée par l’administration fiscale grecque) au titre des frais de mutation et d’enregistrement (3% pour l’État et 0.09% pour la commune) ainsi qu'environ 0.6% de la valeur cadastrale du bien au titre des frais de transfert du bien et d’enregistrement au registre foncier (le taux peut légèrement varier selon la région et la situation du bien).
En synthèse, voici les différents frais à prévoir dans le cadre de votre projet d’achat immobilier en Grèce :
Frais de déplacement | Variables |
Avocat | ~ 2% HT + éventuels frais de déplacement, traduction ou de démarches officielles (cadastre, ID fiscale, création compte bancaire, etc.) |
Notaire | ~ 1-2% HT |
Agent immobilier grec | ~ 2-3% HT |
Frais de mutation & enregistrement | 3,09 % |
Frais de transfert | ~ 0,6% |
TOTAL DES FRAIS HORS TAXE (1) | ~ 10% du prix de vente du bien |
Vous souhaitez être accompagné dans la recherche d’un bien en Grèce ?
Vous pouvez choisir de bénéficier de l’expertise d’acheter-en-grece.fr pour vous accompagner dans la recherche de votre propriété. Cela permet de vous assurer de travailler avec des agents de confiance, proposant des niveaux de commissions spécialement négociés pour vous. Aussi, vous vous apercevrez rapidement qu’il n’est pas facile d’obtenir des réponses auprès des agences immobilières grecques en ligne et qu’on ne peut pas toujours se fier aux offres disponibles sur leur site (les biens sont parfois vendus ou les prix affichés ne correspondent pas à la réalité).
acheter-en-grece.fr propose un mandat de recherche de biens afin de vous aider à identifier le bien qui vous correspond et de gérer la relation avec les agences grecques locales. Le mandat de recherche de biens est proposé à 2% HT du prix de vente du bien en cas de mandat de recherche exclusif et 3% HT du prix de vente du bien en cas de mandat non-exclusif.
Vous souhaitez également être accompagné tout au long du processus administratif et juridique qui vous sépare de la propriété en Grèce ? Choisissez de bénéficier de notre offre de conseil & sécurisation de votre achat immobilier en Grèce. Ce contrat de prestation de services permet à nos clients d’être accompagnés par des partenaires de confiance (avocats, notaires, comptables, etc.), d’obtenir des conseils tout au long du processus juridico-administratif local et surtout de disposer d'un interlocuteur unique, acheter-en-grece.fr, qui se chargera de défendre vos intérêts et d’assurer le bon déroulé de votre transaction auprès de tous les acteurs locaux. Ce contrat est proposé à 3% HT du prix de vente du bien.
La plupart de nos clients optent ainsi pour une offre all inclusive couplant à la fois le mandat de recherche de biens et le contrat de prestation de services afin de déléguer l’ensemble du processus de recherche d’un bien immobilier en Grèce et de finalisation de la transaction jusqu’à la remise des clés. Ces tarifs sont indicatifs et exprimés hors taxe (2), n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir davantage sur nos offres et contrats.
Et après l’achat ? Ne pas négliger les frais inhérents à une maison grecque
Comme tout achat immobilier, votre budget doit comprendre les dépenses et charges annuelles inhérentes à la gestion de votre bien immobilier en Grèce. Le premier type de frais à prévoir est assez classique et comprend tous les frais liés à l’entretien de votre bien (travaux et réparations ponctuelles, gestion du jardin et de la piscine, entretien de la fosse septique, etc.) et les charges liées à la gestion du bien (électricité, eau, assurance, abonnement internet, éventuels frais de copropriété, éventuels frais de gestion locative ou de nettoyage pour les investisseurs louant leurs biens, etc.). Ces frais peuvent être estimés à partir des consommations passées, constatées les années précédentes par l’ancien propriétaire, mais aussi en fonction de votre utilisation du bien. Si vous achetez une résidence secondaire, comptez également les différents frais de déplacement entre la France et la Grèce (ex : transport, location d’un véhicule).
Enfin, pensez également à prévoir le paiement de la fiscalité foncière grecque : taxe foncière annuelle (ENFIA), taxe municipale annuelle, impôt sur les revenus liés à une éventuelle mise en location, etc. Retrouvez le détail sur toute la fiscalité foncière grecque dans notre article dédié aux taxes immobilières grecques.
Vous recherchez un bien immobilier en Grèce ? N’hésitez pas à nous contacter, acheter-en-grece.fr vous accompagne dans votre projet d’achat immobilier dans toute la Grèce.
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(1) Les frais d’avocat, de notaire et d’agence sont soumis à la TVA grecque de 24%.
(2) Tarifs indicatifs hors taxe auxquels il faut rajouter, soit la TVA française (20% en 2025) pour le contrat de prestation de services, soit la TVA grecque (24% en 2025) pour le mandat de recherche de bien. Seuil minimum d’intervention pour chaque contrat de 3.000€ HT (5.000€ HT pour l’offre all inclusive avec signature d'un mandat exclusif et d'un contrat de prestation de services). Contacter acheter-en-grece.fr pour davantage d’informations sur les modalités de fonctionnement de nos contrats.
