Où acheter à Athènes ? Pourquoi acheter à Athènes ? Quels quartiers privilégier pour un investissement immobilier à Athènes ? Avec sa renaissance économique, son héritage historique et culturel riche, et son marché immobilier en plein essor, Athènes propose d'incroyables opportunités pour les investisseurs avertis. Cet article vous dévoile les éléments essentiels pour faire votre achat immobilier à Athènes et prendre les bonnes décisions.
1. Explorez le Marché Immobilier Athénien
Le renouveau économique de la Cité des Dieux
Au cours des dernières années, Athènes a connu une véritable renaissance économique, se relevant après la crise économique de 2010-2013. Grâce à des réformes structurelles et des investissements massifs dans les infrastructures, d’un niveau inégalé depuis l’organisation des Jeux Olympiques de 2004, la ville a retrouvé un climat économique propice aux développements. En une décennie, le taux de chômage athénien a été divisé par trois et le taux de croissance de la ville s’est propulsé dans le peloton de tête européen.
L’activité fourmille dans toute la capitale et de nombreux quartiers autrefois négligés, tel que le quartier de Gazi près de l’ancienne usine Technopolis reconvertie en lieu culturel branché, sont en plein essor. Les commerces fleurissent de nouveau et les touristes reviennent visiter les monuments emblématiques de l'Histoire de la Cité Antique, tels que l'Acropole et le Parthénon. La scène culturelle foisonne aussi avec une variété d’évènements artistiques, de bars, de restaurants et de lieux alternatifs, attirant les étudiants et la jeunesse européenne, notamment dans les quartiers d'Exarcheia et de Kypseli.
Des prix de l’immobilier attractifs à Athènes
Après la crise de 2010, le marché immobilier athénien a subi une correction majeure due aux faillites de promoteurs et aux saisies bancaires. Depuis 2017, les prix sont toutefois repartis à la hausse tout en restant environ 15% en dessous de leur record de 2008, créant ainsi de belles opportunités pour les acheteurs. Le marché a connu une dynamique favorable depuis la fin de la pandémie de COVID-19, attirant de nombreux investisseurs étrangers non seulement dans les quartiers centraux touristiques, mais aussi dans toute la ville, y compris en périphérie ; tendance favorisée par la politique de Golden Visa mise en place dans le pays. Le paysage immobilier de la capitale s'est modernisé et enrichi avec de nouvelles constructions de qualité, en particulier en périphérie. En tant que ville vaste (trois fois la superficie de Paris), Athènes offre une diversité de biens pour tous les goûts, de l’appartement moderne avec terrasse de centre-ville à la maison traditionnelle ensoleillée en bordure périphérique. Les fondamentaux de la croissance immobilière athénienne sont solides, en faisant un choix avisé pour la rentabilité locative et les perspectives de plus-values à long terme.
2. Où acheter à Athènes : découvrez les quartiers prometteurs de la capitale
Le centre-ville d’Athènes : un incontournable
Le centre d'Athènes dégage un charme historique captivant. Les quartiers de Plaka et Monastiraki sont nichés au cœur du centre historique, à proximité des musées, monuments et sites touristiques emblématiques de la capitale. Les acheteurs avisés pourront être séduits par des appartements offrant une vue sur l'Acropole pour booster leur achat. Les quartiers de Psirri et Thissio, bien reliés aux transports en commun, proposent aussi une variété de restaurants, de cafés et de bars appréciés tant par les locaux que les touristes. Le quartier en pleine mutation d'Omonia, longtemps mal-aimé, présente également un potentiel pour les investisseurs misant sur sa réhabilitation en cours et les plus-values à attendre à long terme.
Les quartiers emblématiques de Syntagma et Kolonaki, proches des centres décisionnels et des principales artères commerçantes de la capitale, proposent des appartements plus cossus, prisés par les expatriés et les jeunes cadres en quête d'une vie urbaine dynamique. Le centre-ville d’Athènes attire également les touristes, bénéficiant de connexions aisées avec le métro, les bus et les nombreux taxis disponibles, ce qui en fait une zone à fort potentiel tant pour une résidence permanente que pour la location, avec des biens immobiliers rares et très recherchés, ce qui se traduit par des prix supérieurs à la moyenne dans la capitale.
La banlieue Sud huppée d’Athènes : l’idéal pour les vacances
La périphérie d'Athènes offre un choix attrayant de quartiers résidentiels pour les familles en quête de tranquillité loin de l'agitation touristique. La banlieue sud d'Athènes, notamment les quartiers cossus de Kifissia, Glyfada et Voula, forme la "Riviera athénienne", très appréciée des expatriés et de la clientèle grecque aisée.
Ces quartiers proposent de belles maisons spacieuses avec jardins, ainsi que des infrastructures de qualité. En bord de mer, ils donnent accès aux magnifiques plages d'Athènes, agrémentées de boutiques et restaurants de plage à découvrir, créant une ambiance estivale de station balnéaire.
Que vous préfériez un appartement élégant ou une villa luxueuse, la banlieue sud d'Athènes est l'endroit idéal pour les familles en quête d'une résidence secondaire en bord de mer, à proximité de la capitale.
Les nouveaux projets immobiliers d’Athènes : saisissez les belles opportunités
Le marché immobilier d'Athènes est en pleine effervescence, avec de nombreuses transformations urbaines en cours, offrant des opportunités d'investissement exceptionnelles.
Le Port du Pirée se réinvente : autrefois industriel, le port du Pirée connaît une renaissance avec sa piétonisation croissante et la mise en service du tramway depuis 2020. Les anciens bâtiments cèdent la place à de nouvelles constructions et à des lieux de loisirs attrayants pour les touristes, offrant un rendement élevé aux investisseurs.
Les quartiers du Nord en pleine résurgence : les quartiers populaires du nord d'Athènes, tels qu'Exarchia, Petralona et Gazi-Metaxourgeio, connaissent une revitalisation croissante et attirent une communauté étudiante et "hipster". Les anciens bâtiments ouvriers se transforment en commerces branchés, ajoutant une nouvelle dynamique à ces quartiers. De nouvelles stations de métro sont également prévues pour ouverture prochainement améliorant leur accessibilité et les rendant d’autant plus attractifs.
Les quartiers en expansion au Sud de l'Acropole : Koukaki et Pangrati attirent de plus en plus de familles et s’imposent progressivement comme une extension des quartiers résidentiels centraux. Leur proximité avec le centre touristique athénien les rend également propices à la location saisonnière.
Deux grands projets urbains offrent des opportunités d'investissement inédites :
Athènes prévoit de développer une nouvelle ligne de métro d'ici 2028, avec 15 nouvelles stations dans l'est et le nord de la ville, notamment dans les quartiers universitaires d’Exarchia et de Kispeli, dans le quartier des tribunaux, ainsi que dans les quartiers de Kolonaki et Pangrati. Ces zones, actuellement moins desservies par les transports en commun, connaîtront une attractivité croissante grâce à l'arrivée du métro, offrant des perspectives aux investisseurs.
Dans la banlieue sud de la ville, le mégaprojet Hellinikon doté d'un budget de plus de 8 milliards d'euros est le plus grand projet de rénovation urbaine de l’histoire récente de la Grèce et l’un des plus importants d’Europe. Ce projet vise à transformer l'ancien aéroport d'Athènes en une vaste station balnéaire côtière prolongeant la Riviera athénienne. Hellinikon sera dotée de grands hôtels, de nombreux espaces commerciaux, d’une marina et de plus de 10.000 logements. Le projet sera déployé en plusieurs phases, offrant des opportunités d'investissement étalées jusqu'en 2034.
3. Les quatre stratégies d'achat gagnantes à prioriser à Athènes
Le coup de cœur : votre pied-à-terre athénien
Que vous cherchiez une résidence secondaire ou un pied-à-terre au cœur de la capitale grecque, les quartiers centraux sont idéaux. Choisissez un emplacement qui vous plait tout en ciblant des quartiers offrant un accès facile aux sites touristiques, commodités et commerces de la capitale. Le centre d'Athènes, avec son charme historique, offre une sécurité patrimoniale, avec des appartements parfois dotés de vastes terrasses.
Pour les amateurs de baignades, les quartiers de la "Riviera athénienne" au sud sont parfaits. Moins fréquentés par les touristes, ils regorgent de jolies maisons familiales et de luxueuses villas à quelques pas de la mer.
Location à court terme : explorez le potentiel touristique d’Athènes
Avec des millions de visiteurs du monde entier chaque année, la capitale grecques est une destination touristique prisée. Pour un investissement axé sur la location saisonnière, optez pour les quartiers à fort potentiel touristique. L'hypercentre et ses environs immédiats séduiront vos futurs locataires grâce à leur accès facile aux transports en commun, monuments et restaurants.
La banlieue sud attirera aussi une clientèle familiale souhaitant profiter d’une jolie maison de vacances proche de la mer. Pour vous démarquer des hôtels et autres locations saisonnières, veillez à offrir des avantages uniques, comme une terrasse ou une vue imprenable, et soignez la qualité de votre bien et de vos annonces et photos sur les plateformes de location. Pour réussir votre investissement à Athènes, n’hésitez pas à consulter notre guide ultime pour investir en Grèce.
Location à long terme : profitez de la demande locale de la capitale
Si la gestion d’un appartement en location saisonnière vous semble complexe, pourquoi ne pas envisager plutôt la location à long terme ? Le marché locatif d'Athènes est dynamique, avec une demande croissante de la part des locaux et des expatriés, notamment les nombreux étudiants grecs et européens s’installant dans la ville.
Plusieurs stratégies s’offrent à vous pour de la location longue durée à Athènes. Vous pourriez par exemple cibler des studios dans les quartiers étudiants ou périphériques de la ville, ou bien au contraire investir dans des appartements plus prestigieux dans le centre pour les familles d'expatriés. Le bon emplacement reste crucial pour assurer une demande régulière et bénéficier de l'appréciation à long terme de la valeur de votre bien. Une agence immobilière fiable pourra faciliter la gestion au quotidien de votre bien et vous permettre d’identifier les bons profils de locataire.
Rénovation et revente : transformez les possibilités
Avec encore des séquelles visibles de la crise économique passée, Athènes regorge de biens nécessitant rénovations et transformations. Investir dans une rénovation pour moderniser et revitaliser des biens peut être une formidable opportunité d’investissement pour ceux n’ayant pas peur des travaux. Il n’est pas rare de trouver des biens décotés sur le marché compte tenu des travaux nécessaires.
Vous pourriez ainsi les réhabiliter puis les revendre avec une plus-value ou bien les réagencer pour par exemple en faire des colocations ou plusieurs appartements à louer. Cette approche nécessite une vision créative et une connaissance en travaux pour maximiser le potentiel des biens. Comprendre le marché et s'entourer d'entreprises de confiance pour les travaux est essentiel pour réussir cette stratégie qui peut générer d’importants profits pour les investisseurs aguerris.
Vous l’aurez compris, Athènes offre une multitude d’opportunités à saisir pour tous les goûts. Quelle que soit votre stratégie d’achat, investir à Athènes présente des occasions à saisir pour générer des rendements ou tout simplement profiter des richesses que la ville a à offrir à des prix attractifs. Contactez-nous dès maintenant afin d’être accompagné et guidé dans votre parcours d'achat immobilier à Athènes ou découvrir d’autres opportunités en Grèce.
