Marché en hausse, environnement réglementaire et fiscal attractif, belles opportunités post crise sanitaire, attrait croissant des investisseurs étrangers : retour sur les différentes raisons qui nous font prédire que 2022 sera une année en or pour l’immobilier grec.
Le marché immobilier grec s’est bien porté en 2021 avec des hausses de prix de près de 8% sur un an entre septembre 2020 et septembre 2021. A Athènes, la hausse atteint même 10% sur un an. Et cette dynamique ne semble pas prête de s’arrêter en 2022 ! Le marché immobilier grec est haussier depuis 2017 et reste 30% en deçà de ses sommets atteints en 2008 avant la crise financière internationale, comme le montrent les données ci-dessous de la Banque de Grèce. De quoi nourrir de belles opportunités d’achats pour l’année à venir.
Évolution des prix de l'immobilier en Grèce de 2006 à 2021 (source : Banque de Grèce)
*données à fin septembre 2021
Du côté réglementaire et fiscal, 2022 semble également placée sous de beaux auspices alors qu’un projet de réforme du calcul de la taxe foncière du pays (connue sous le nom d’ENFIA) est attendu pour le début de l’année. Le gouvernement grec a ainsi annoncé vouloir réduire en moyenne la facture de l’ENFIA de 3 à 4%, après une baisse de 22% en 2019. L’exonération de taxe sur les plus-values immobilières est également prolongée en 2022. Ces mesures viendront renforcer l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier grec, en particulier des investisseurs étrangers. Depuis 2020, ceux-ci bénéficient déjà d’un système de « golden visa » et d’un impôt de seulement 7 % sur leurs pensions de retraite, en cas de domiciliation fiscale en Grèce. Les investisseurs étrangers sont ainsi de plus en plus nombreux à affluer en Grèce et profiter des superbes biens qu’offre le pays.
Cerise sur le gâteau, une récente étude[1] du cabinet PwC et de l’Urban Land Institute (ULI) a classé Athènes au premier rang des villes européennes où investir en 2022, pour profiter de la plus forte progression de prix et de loyers.
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[1] Voir l’étude Emerging Trends in Real Estate : Europe 2022 : https://www.pwc.com/gx/en/asset-management/emerging-trends-real-estate/assets/emerging-trends-in-real-estate-europe-2022.pdf
